Valorização de imóvel: entenda o que é e como funciona

Para aqueles que atuam no ramo imobiliário direta e indiretamente, é crucial estar atento à valorização de imóvel, uma vez que para a aplicação nesse setor, seja com o objetivo de revendê-los ou locá-los, é fundamental conhecer formas de obter o maior lucro possível.

Entretanto, ao realizar esse tipo de investimento, é necessário observar diversos elementos que podem influenciar a valorização do mesmo. Portanto, para garantir um retorno financeiro satisfatório, diversos aspectos devem ser considerados.

Neste artigo, selecionamos as informações fundamentais sobre o que é a valorização de imóveis, qual sua relevância no mercado imobiliário, como realizar o cálculo de maneira correta e listamos 5 fatores que têm impacto na valorização de bens imóveis. Confira!

O que significa valorização de imóveis?

A valorização de bens imóveis consiste, fundamentalmente, no aumento do valor desses bens ao longo do tempo. Em outras palavras, é a diferença entre o valor inicial, referente à construção da edificação, e o valor atual estipulado pelo mercado.

Portanto, compreender o que é a valorização de imóveis e seu impacto no negócio imobiliário é crucial, uma vez que se torna um fator decisivo na hora de vender ou alugar propriedades.

Esse fenômeno pode ser causado por diversos motivos, portanto, é de suma importância que os administradores ou proprietários de imobiliárias se mantenham bem informados e atualizados sobre o mercado imobiliário.

Por que essa valorização é significativa para o mercado imobiliário?

A valorização de bens imóveis pode ser um indicador essencial da saúde do mercado imobiliário em uma região específica, fornecendo subsídios importantes para os profissionais do setor na hora de tomar decisões estratégicas.

Por essa razão, vamos mencionar alguns dos principais fatores que podem influenciar na valorização de sua propriedade, para mantê-lo informado e atento na próxima vez que decidir investir em alguma propriedade.

5 aspectos que têm impacto na valorização de imóveis

É fundamental que você mantenha constante vigilância sobre as diversas maneiras que podem influenciar a valorização de imóveis, pois isso pode afetar consideravelmente a lucratividade do seu empreendimento imobiliário.

Por essa razão, é vital que você permaneça bem informado e atualizado sobre o mercado imobiliário. Isso permite que, ao realizar investimentos, você tome decisões mais precisas, garantindo, assim, um retorno satisfatório desse investimento.

1. Localização

Um dos fatores de maior impacto na valorização de propriedades e também um fator determinante para os clientes fecharem um acordo.

A localização possui extrema relevância para a propriedade; estar próximo às áreas centrais da cidade geralmente assegura a valorização do imóvel. Isso ocorre porque essas regiões concentram as melhores opções de serviços em geral.

Além disso, nessas localidades, o acesso a serviços básicos é mais rápido e fácil do que em áreas mais distantes da cidade.

2. Segurança

Um aspecto que está intimamente relacionado à localização e é igualmente crucial, tanto para o fechamento de um negócio quanto para a valorização.

A segurança do imóvel, seja ele comercial ou residencial, é indispensável. As pessoas dão prioridade à segurança, então, ao ver um edifício ou condomínio que se preocupa com esse aspecto, é um bom indicador de que pode haver um aumento no valor do imóvel.

3. Condomínio

Investir em uma propriedade que esteja dentro de um condomínio fechado, seja ele vertical ou horizontal, pode ser um fator decisivo para adotar em seu empreendimento imobiliário.

Isso porque as propriedades em condomínio oferecem algumas características atraentes aos clientes, tais como:

• Áreas de recreação;
• Academia;
• Piscina;
• Espaço gourmet;
• Salão de festas.

Esses espaços de lazer, entre outros atributos, contribuem para a valorização do imóvel, pois cada vez mais os clientes buscam por esses diferenciais.

Assim, ter todas essas opções sem a necessidade de se deslocar, especialmente em cidades grandes, onde o trânsito pode ser estressante, torna a vida dentro do condomínio mais confortável.

4. Estrutura

Além desses fatores externos à propriedade, também é importante considerar que aspectos internos têm grande influência na valorização do seu imóvel, e dentre eles, a estrutura se destaca.

Além dos serviços básicos, como água, esgoto, telefone e internet, o imóvel deve possuir uma estrutura sólida, incluindo o número de cômodos, seu tamanho e se necessita ou não de reformas.

5. Documentação do Imóvel

Até mesmo a documentação do imóvel pode influenciar em sua valorização, pois uma situação irregular pode dificultar o processo de fechamento do negócio. Portanto, é importante avaliar alguns aspectos relacionados ao imóvel, como:

• Presença de dívidas;
• Processo de regularização;
• Ausência de escritura.

Após entender melhor os fatores que contribuem para a valorização de propriedades, é essencial possuir conhecimento sobre como calcular esse investimento.

Como realizar o cálculo da valorização?

Para determinar a valorização do imóvel, é fundamental estar atento aos elementos que exercem influência no momento da aquisição, como por exemplo os aspectos mencionados anteriormente, como segurança, localização e infraestrutura.

Por exemplo, se na área onde o imóvel está situado, houver a construção de um novo meio de transporte ou se ocorrerem reformas substanciais na casa ou apartamento, ou ainda no condomínio, são fatores que podem aumentar significativamente o valor.

Todos esses aspectos devem ser analisados, inclusive para fins comparativos. Contudo, é essencial destacar que não há uma fórmula única para determinar a valorização. Portanto, é viável utilizar índices específicos de valorização.

Indicadores de valorização de imóveis

Embora isso dependa de fatores intrínsecos e particulares de cada imóvel, é possível ter uma noção geral utilizando índices de preços para ajudar a identificar se houve aumento ou não no valor.

Os índices imobiliários são indicadores relevantes que possibilitam acompanhar várias informações sobre o valor dos imóveis, fornecendo dados importantes para investidores.

Como promover a valorização do imóvel?

Para garantir a valorização do imóvel, é crucial prestar atenção em diferentes aspectos que influenciam nesse processo. Assim, seguir algumas sugestões para investir no imóvel pode ser uma estratégia vantajosa, tais como:

• Realizar reformas em cômodos como banheiro e cozinha, pois são áreas que os clientes observam com mais atenção;
• Investir em painéis solares para aumentar o valor de mercado do imóvel;
• Renovar a pintura do imóvel, proporcionando uma aparência de novo;
• Por fim, investir em móveis planejados, agregando valor estético e sofisticação ao imóvel.

Seguir essas sugestões pode auxiliar a manter o seu imóvel sempre valorizado e atrativo para potenciais compradores.

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